Дизайн-проект готов. Получены основные расчёты. И выясняется, что реальный бюджет реализации оказался выше суммы, которую заказчик планировал потратить.
Это достаточно распространённая ситуация.
До разработки проекта бюджет часто оценивают приблизительно: по стоимости квадратного метра, рассказам знакомых или предварительной оценке строителей.
Но прораб может оценить строительные работы и черновые материалы. Он не может заранее определить стоимость всего наполнения будущего интерьера: дверей, сантехники, света, плитки, напольных покрытий, мебели и других позиций.
Когда появляются проект и подробные расчёты, бюджет становится гораздо понятнее.
И иногда выясняется: всей суммы на реализацию сейчас нет.
Это не обязательно означает, что от проекта нужно отказаться.
Один из вариантов — разделить ремонт на логичные этапы и финансировать их последовательно.
Это достаточно распространённая ситуация.
До разработки проекта бюджет часто оценивают приблизительно: по стоимости квадратного метра, рассказам знакомых или предварительной оценке строителей.
Но прораб может оценить строительные работы и черновые материалы. Он не может заранее определить стоимость всего наполнения будущего интерьера: дверей, сантехники, света, плитки, напольных покрытий, мебели и других позиций.
Когда появляются проект и подробные расчёты, бюджет становится гораздо понятнее.
И иногда выясняется: всей суммы на реализацию сейчас нет.
Это не обязательно означает, что от проекта нужно отказаться.
Один из вариантов — разделить ремонт на логичные этапы и финансировать их последовательно.
Как работает поэтапный ремонт?
Весь объём работ делится на отдельные законченные этапы.
Перед началом каждого этапа:
1. Определяем объём работ
2. Получаем актуальную смету на работы
3. Рассчитываем и закупаем необходимые для этого этапа материалы
4. Выполняем этап полностью
5. При необходимости делаем паузу до появления бюджета на следующий
И только после этого переходим дальше.
Как можно разделить ремонт на этапы?
Последовательность всегда зависит от конкретного дизайн-проекта и исходного состояния квартиры.
Но примерно она может выглядеть так.
Перед началом каждого этапа:
1. Определяем объём работ
2. Получаем актуальную смету на работы
3. Рассчитываем и закупаем необходимые для этого этапа материалы
4. Выполняем этап полностью
5. При необходимости делаем паузу до появления бюджета на следующий
И только после этого переходим дальше.
Как можно разделить ремонт на этапы?
Последовательность всегда зависит от конкретного дизайн-проекта и исходного состояния квартиры.
Но примерно она может выглядеть так.
Этап 1. Демонтаж и основные строительные работы
На этом этапе могут выполняться:
— демонтаж
— возведение новых перегородок
— устройство или корректировка стяжки
— штукатурка стен
— другие необходимые подготовительные работы.
Именно здесь учитываем исходное состояние квартиры.
Есть ли уже стяжка от застройщика? Оставляем её или переделываем?
Меняем радиаторы и существующую систему отопления или сохраняем?
Нужно ли прокладывать новые коммуникации в полу?
— демонтаж
— возведение новых перегородок
— устройство или корректировка стяжки
— штукатурка стен
— другие необходимые подготовительные работы.
Именно здесь учитываем исходное состояние квартиры.
Есть ли уже стяжка от застройщика? Оставляем её или переделываем?
Меняем радиаторы и существующую систему отопления или сохраняем?
Нужно ли прокладывать новые коммуникации в полу?
Этап 2. Электрика
Следующим самостоятельным этапом могут стать электротехнические работы.
Рассчитываются:
работы + кабель + электроустановочные и технические материалы, необходимые именно на этом этапе.* Выполняется предусмотренная проектом разводка электрики.
Рассчитываются:
работы + кабель + электроустановочные и технические материалы, необходимые именно на этом этапе.* Выполняется предусмотренная проектом разводка электрики.
Этап 3. Черновая сантехника
Выполняется сантехническая разводка: прокладываются трубы и подготавливаются необходимые выводы согласно проекту. На этом этапе также приобретается оборудование, которое необходимо встроить до чистовой отделки.
Например:
— инсталляции
— скрытые части смесителей
— встроенные душевые системы
— скрытые части гигиенического душа
— другое оборудование скрытого монтажа.
А раковины, унитазы, смесители и другое оборудование наружного монтажа можно приобретать позже — к этапу чистовой установки сантехники.
Электрика и черновая сантехника при наличии бюджета могут выполняться в рамках одного этапа.
Например:
— инсталляции
— скрытые части смесителей
— встроенные душевые системы
— скрытые части гигиенического душа
— другое оборудование скрытого монтажа.
А раковины, унитазы, смесители и другое оборудование наружного монтажа можно приобретать позже — к этапу чистовой установки сантехники.
Электрика и черновая сантехника при наличии бюджета могут выполняться в рамках одного этапа.
Этап 4. Плиточные работы
Когда необходимые коммуникации подготовлены, можно переходить к плиточным работам.
Перед началом этапа рассчитываются:
— работа плиточника
— плитка или керамогранит
— клей, затирка и необходимые сопутствующие материалы.
И полностью выполняется предусмотренный проектом объём.
Перед началом этапа рассчитываются:
— работа плиточника
— плитка или керамогранит
— клей, затирка и необходимые сопутствующие материалы.
И полностью выполняется предусмотренный проектом объём.
Этап 5. Чистовая отделка
Следующий крупный этап — чистовая отделка помещений.
В зависимости от проекта сюда могут входить:
— подготовка стен под финишное покрытие
— покраска
— поклейка обоев
— монтаж декоративных покрытий
— укладка напольного покрытия
— другие чистовые работы
Точная последовательность зависит от выбранных материалов и технологии их монтажа.
В зависимости от проекта сюда могут входить:
— подготовка стен под финишное покрытие
— покраска
— поклейка обоев
— монтаж декоративных покрытий
— укладка напольного покрытия
— другие чистовые работы
Точная последовательность зависит от выбранных материалов и технологии их монтажа.
Этап 6. Встроенная мебель и натяжные потолки
Если проектом предусмотрена встроенная мебель, необходимо заранее согласовать с мебельщиками необходимые закладные и технические решения.
Далее выполняется монтаж в соответствии с последовательностью конкретного проекта.
При использовании натяжных потолков потолочная компания, как правило, выходит на объект уже ближе к завершению чистовых работ.
Далее выполняется монтаж в соответствии с последовательностью конкретного проекта.
При использовании натяжных потолков потолочная компания, как правило, выходит на объект уже ближе к завершению чистовых работ.
Это пример, а не универсальная схема ремонта
Очень важный момент - этапы и их последовательность определяются индивидуально.
Они зависят от:
— состояния квартиры от застройщика
— инженерных решений
— необходимости замены отопления
— типа полов
— конструкции потолков
— количества встроенной мебели
— выбранных отделочных материалов
— самого дизайн-проекта
Поэтому нельзя взять одну последовательность и применять её абсолютно ко всем квартирам.
Главный принцип другой: большой ремонт делится на логичные законченные этапы, каждый из которых можно отдельно профинансировать и выполнить.
Очень важный момент - этапы и их последовательность определяются индивидуально.
Они зависят от:
— состояния квартиры от застройщика
— инженерных решений
— необходимости замены отопления
— типа полов
— конструкции потолков
— количества встроенной мебели
— выбранных отделочных материалов
— самого дизайн-проекта
Поэтому нельзя взять одну последовательность и применять её абсолютно ко всем квартирам.
Главный принцип другой: большой ремонт делится на логичные законченные этапы, каждый из которых можно отдельно профинансировать и выполнить.
Почему нельзя один раз посчитать все этапы и зафиксировать цены?
Если ремонт растягивается во времени, между двумя этапами может пройти несколько месяцев. Иногда реализация проекта занимает значительно больше времени.
За этот период могут измениться:
- цены на работы
- стоимость материалов
- ассортимент поставщиков
- наличие конкретных позиций.
Некоторые материалы могут вообще исчезнуть из продажи или быть сняты с производства.
Поэтому перед началом очередного этапа мы:
проверяем актуальные цены → уточняем смету → проверяем наличие заложенных материалов → при необходимости подбираем замену → закупаем → начинаем работы.
Это позволяет работать с актуальной стоимостью, а не со сметой, составленной год назад.
Поэтапный ремонт — это не: «Начинаем строить, пока есть деньги, а потом посмотрим».
Это заранее понятная система: проект → деление ремонта на этапы → расчёт конкретного этапа → финансирование → закупка → выполнение → следующий этап.
Если полного бюджета на реализацию сейчас нет, ремонт действительно может занять больше времени.
Но при грамотном планировании он не превращается в бесконечную стройку, где деньги заканчиваются неожиданно посередине очередного вида работ.
Мы заранее понимаем, какой этап предстоит следующим, что для него потребуется и какой бюджет необходимо подготовить.
За этот период могут измениться:
- цены на работы
- стоимость материалов
- ассортимент поставщиков
- наличие конкретных позиций.
Некоторые материалы могут вообще исчезнуть из продажи или быть сняты с производства.
Поэтому перед началом очередного этапа мы:
проверяем актуальные цены → уточняем смету → проверяем наличие заложенных материалов → при необходимости подбираем замену → закупаем → начинаем работы.
Это позволяет работать с актуальной стоимостью, а не со сметой, составленной год назад.
Поэтапный ремонт — это не: «Начинаем строить, пока есть деньги, а потом посмотрим».
Это заранее понятная система: проект → деление ремонта на этапы → расчёт конкретного этапа → финансирование → закупка → выполнение → следующий этап.
Если полного бюджета на реализацию сейчас нет, ремонт действительно может занять больше времени.
Но при грамотном планировании он не превращается в бесконечную стройку, где деньги заканчиваются неожиданно посередине очередного вида работ.
Мы заранее понимаем, какой этап предстоит следующим, что для него потребуется и какой бюджет необходимо подготовить.
