Дизайн-проект готов. Получены основные расчёты. И выясняется, что реальный бюджет реализации оказался выше суммы, которую заказчик планировал потратить.
Это достаточно распространённая ситуация.
До разработки проекта бюджет часто оценивают приблизительно: по стоимости квадратного метра, рассказам знакомых или предварительной оценке строителей. Но прораб может оценить строительные работы и черновые материалы. Он не может заранее определить стоимость всего наполнения будущего интерьера: дверей, сантехники, света, плитки, напольных покрытий, мебели и других позиций.
Когда появляются проект и подробные расчёты, бюджет становится гораздо понятнее. И иногда выясняется: всей суммы на реализацию сейчас нет. Это не обязательно означает, что от проекта нужно отказаться. Один из вариантов — разделить ремонт на логичные этапы и финансировать их последовательно.
Как работает поэтапный ремонт?
Весь объём работ делится на отдельные законченные этапы.
Перед началом каждого этапа:
1. Определяем объём работ 2. Получаем актуальную смету на работы 3. Рассчитываем и закупаем необходимые для этого этапа материалы 4. Выполняем этап полностью 5. При необходимости делаем паузу до появления бюджета на следующий
И только после этого переходим дальше.
Как можно разделить ремонт на этапы?
Последовательность всегда зависит от конкретного дизайн-проекта и исходного состояния квартиры. Но примерно она может выглядеть так.
Этап 1. Демонтаж и основные строительные работы
На этом этапе могут выполняться:
— демонтаж — возведение новых перегородок — устройство или корректировка стяжки — штукатурка стен — другие необходимые подготовительные работы.
Именно здесь учитываем исходное состояние квартиры. Есть ли уже стяжка от застройщика? Оставляем её или переделываем? Меняем радиаторы и существующую систему отопления или сохраняем? Нужно ли прокладывать новые коммуникации в полу?
Этап 2. Электрика
Следующим самостоятельным этапом могут стать электротехнические работы.
Рассчитываются: работы + кабель + электроустановочные и технические материалы, необходимые именно на этом этапе.* Выполняется предусмотренная проектом разводка электрики.
Этап 3. Черновая сантехника
Выполняется сантехническая разводка: прокладываются трубы и подготавливаются необходимые выводы согласно проекту. На этом этапе также приобретается оборудование, которое необходимо встроить до чистовой отделки.
Например:
— инсталляции — скрытые части смесителей — встроенные душевые системы — скрытые части гигиенического душа — другое оборудование скрытого монтажа.
А раковины, унитазы, смесители и другое оборудование наружного монтажа можно приобретать позже — к этапу чистовой установки сантехники.
Электрика и черновая сантехника при наличии бюджета могут выполняться в рамках одного этапа.
Этап 4. Плиточные работы
Когда необходимые коммуникации подготовлены, можно переходить к плиточным работам.
Перед началом этапа рассчитываются:
— работа плиточника — плитка или керамогранит — клей, затирка и необходимые сопутствующие материалы.
И полностью выполняется предусмотренный проектом объём.
Этап 5. Чистовая отделка
Следующий крупный этап — чистовая отделка помещений.
В зависимости от проекта сюда могут входить:
— подготовка стен под финишное покрытие — покраска — поклейка обоев — монтаж декоративных покрытий — укладка напольного покрытия — другие чистовые работы
Точная последовательность зависит от выбранных материалов и технологии их монтажа.
Этап 6. Встроенная мебель и натяжные потолки
Если проектом предусмотрена встроенная мебель, необходимо заранее согласовать с мебельщиками необходимые закладные и технические решения.
Далее выполняется монтаж в соответствии с последовательностью конкретного проекта.
При использовании натяжных потолков потолочная компания, как правило, выходит на объект уже ближе к завершению чистовых работ.
Это пример, а не универсальная схема ремонта
Очень важный момент - этапы и их последовательность определяются индивидуально.
Они зависят от:
— состояния квартиры от застройщика — инженерных решений — необходимости замены отопления — типа полов — конструкции потолков — количества встроенной мебели — выбранных отделочных материалов — самого дизайн-проекта
Поэтому нельзя взять одну последовательность и применять её абсолютно ко всем квартирам.
Главный принцип другой: большой ремонт делится на логичные законченные этапы, каждый из которых можно отдельно профинансировать и выполнить.
Почему нельзя один раз посчитать все этапы и зафиксировать цены?
Если ремонт растягивается во времени, между двумя этапами может пройти несколько месяцев. Иногда реализация проекта занимает значительно больше времени.
За этот период могут измениться:
- цены на работы - стоимость материалов - ассортимент поставщиков - наличие конкретных позиций.
Некоторые материалы могут вообще исчезнуть из продажи или быть сняты с производства.
Поэтому перед началом очередного этапа мы: проверяем актуальные цены → уточняем смету → проверяем наличие заложенных материалов → при необходимости подбираем замену → закупаем → начинаем работы.
Это позволяет работать с актуальной стоимостью, а не со сметой, составленной год назад.
Поэтапный ремонт — это не: «Начинаем строить, пока есть деньги, а потом посмотрим».
Это заранее понятная система: проект → деление ремонта на этапы → расчёт конкретного этапа → финансирование → закупка → выполнение → следующий этап.
Если полного бюджета на реализацию сейчас нет, ремонт действительно может занять больше времени.
Но при грамотном планировании он не превращается в бесконечную стройку, где деньги заканчиваются неожиданно посередине очередного вида работ.
Мы заранее понимаем, какой этап предстоит следующим, что для него потребуется и какой бюджет необходимо подготовить.