«Хватит ли мне денег, чтобы закончить всё до конца?»
Стоимость ремонта сложно определить просто «по квадратным метрам». Но после разработки дизайн-проекта бюджет уже можно посчитать гораздо точнее.
Для этого нужно собрать 4 основных расчёта.
1. Чистовые материалы и наполнение — считает дизайнер
На основании утверждённого дизайн-проекта я составляю таблицу комплектации и рассчитываю стоимость того, что формирует будущий интерьер:
— напольные покрытия — обои, краска и другие покрытия стен — плитка/керамогранит — двери — сантехника — освещение — розетки и выключатели — отдельно стоящая мебель — другие материалы и предметы, предусмотренные проектом.
Важно: встроенная корпусная мебель в этот расчёт не входит. Она рассчитывается отдельно мебельным производством.
2. Работы + черновые материалы — считает прораб
Когда рабочий проект готов, его можно передать прорабу на просчёт.
По чертежам уже понятен реальный объём работ: перегородки, электрика, сантехника, подготовка стен и пола, укладка покрытий и другие строительные работы.
Прораб составляет смету на: - работы + черновые и технические материалы.
То есть считает не абстрактный «ремонт квартиры 70 м²», а работы, необходимые именно для реализации вашего проекта.
3. Натяжные потолки — считает потолочная компания
Если в проекте предусмотрены натяжные потолки, их стоимость рассчитывается отдельно профильной компанией.
Если потолки выполняются из гипсокартона, эти работы входят в строительную смету прораба.
4. Встроенная мебель — считает мебельное производство
После завершения дизайн-проекта можно отправить на предварительный просчёт всю мебель индивидуального изготовления:
— кухню — встроенные шкафы — гардеробные — мебель в прихожей — встроенные системы хранения — другую корпусную мебель по проекту.
Почему её нельзя точно посчитать заранее? Потому что стоимость зависит от выбранных материалов, фасадов, фурнитуры, механизмов и внутреннего наполнения.
В итоге бюджет собирается из 4 частей
1. Чистовые материалы и наполнение (расчёт дизайнера) 2. Работы и черновые материалы (смета прораба) 3. Натяжные потолки (если предусмотрены проектом) 4. Встроенная корпусная мебель (расчёт мебельного производства)
В итоге мы получаем ориентир по бюджету реализации проекта!
Именно поэтому я не люблю отвечать на вопрос: «Сколько стоит ремонт одного квадратного метра?» Квартиры одинаковой площади могут отличаться по стоимости реализации в разы.
Важна не только площадь. Важно что именно мы собираемся в этой квартире реализовать.
Что даёт такой расчёт?
Главное — понятность до начала ремонта.
Заказчик видит основные статьи расходов и может ответить себе на самый важный вопрос: «Хватит ли моего бюджета на реализацию проекта?»
И дальше выбрать один из двух сценариев.
Вариант 1. Бюджет есть полностью. Можно последовательно запускать ремонт, закупки и производство мебели. Вариант 2. Полного бюджета пока нет. Проект можно реализовывать поэтапно. Но в этом случае этапы и необходимое финансирование лучше определить заранее, а не останавливать ремонт в тот момент, когда неожиданно закончились деньги.
Зачем всё это считать до начала ремонта?
Чтобы ремонт не выглядел так: начали → потратили → деньги закончились → остановились → ищем следующую сумму.
Гораздо спокойнее понимать заранее: сколько примерно потребуется → на что → в какой последовательности → каким образом будет финансироваться реализация.
И в этом дизайн-проект — не только красивые визуализации будущего интерьера. Это основа, на которой уже можно посчитать реальную стоимость его реализации и спланировать бюджет ремонта.